Rehabilitación de terrazas comunitarias en altura sin andamios

Rehabilitar terrazas comunitarias situadas en altura supone un reto tanto técnico como logístico. Tradicionalmente, el uso de andamios se ha convertido en la primera opción para garantizar la seguridad de los trabajadores y la accesibilidad a la superficie. Sin embargo, montar y desmontar estructuras voluminosas encarece el proyecto, extiende los plazos y dificulta la convivencia con los vecinos. En este artículo exploraremos soluciones innovadoras que permiten llevar a cabo la rehabilitación de terrazas en altura sin necesidad de andamios, manteniendo altos estándares de seguridad y calidad.

Desafíos de la rehabilitación de terrazas en altura sin andamios

1. Acceso restringido.
   • En edificios con pasillos estrechos o patios interiores, introducir plataformas móviles resulta complicado.
   • Las salidas de emergencia y la convivencia de vecinos exigen minimizar los obstáculos.
2. Seguridad.
   • Trabajar a varios metros del suelo siempre implica riesgo de caídas.
   • Es imprescindible cumplir la normativa de protección frente a riesgos laborales.
3. Logística de materiales.
   • Elevar sacos de mortero, cubetas de pintura o láminas impermeabilizantes sin ascensor de carga requiere planificación.
   • Hay que optimizar volúmenes y pesos para no saturar los puntos de anclaje.
4. Plazos y convivencia.
   • La obra no debe entorpecer el día a día de los vecinos ni generar ruidos excesivos fuera de horario.
   • El montaje de andamios afecta a zonas comunes, pasillos o aparcamientos.

Técnicas y sistemas alternativos a los andamios

En lugar de recurrir al montaje de grandes estructuras, podemos optar por métodos menos invasivos que faciliten el acceso y aceleren la rehabilitación.

Acceso mediante técnicas de espeleología (trabajo vertical)

Las empresas especializadas en trabajo en altura utilizan sistemas de cuerdas y arneses, siguiendo estándares IRATA o SPRAT, que permiten:

• Subir y descender de forma controlada en vertical.
• Colocar puntos de anclaje temporales en la fachada o bordes de terraza.
• Realizar tareas de limpieza, sellado de juntas, impermeabilización e inspección visual.

Ejemplo práctico: Una comunidad de vecinos en un quinto piso contrató un equipo vertical para aplicar una lámina líquida impermeabilizante. Gracias a la ligereza de los materiales (bidones de 20 kg y carretes de cuerda), todo el trabajo se completó en cuatro días, evitando el cierre de zonas comunes.

Plataformas colgantes ligeras (grúas y macizos de contrapeso)

Existen módulos colgantes que se sostienen de grúas ligeras con contrapeso o de macizos colocados en cubierta. Sus ventajas:

• Estabilidad similar a la de un andamio, sin ocupar acera ni portal.
• Montaje y desmontaje rápidos, con un operario cualificado.
• Capacidad de carga adecuada para operarios y herramientas.

Caso de uso: Un edificio de oficinas instaló dos plataformas colgantes con contrapeso en cubierta. En diez días, se renovó el recubrimiento cerámico de toda la terraza superior, dejando mínimas interferencias en las plantas inferiores.

Plataformas motorizadas autopropulsadas sobre cubierta

Cuando la terraza es amplia y está a nivel de cubierta, las plataformas sobre ruedas eléctricas permiten desplazarse libremente. Requieren:

• Suelos resistentes que soporten la carga.
• Puntos de anclaje fijos en borde de terraza.
• Formación del operario en manejo de elevadores de personas.

Aplicación: En una urbanización de chalets adosados, este sistema sirvió para renovar barandillas y revestir el pavimento sin tocar la fachada lateral, reduciendo el tiempo de trabajo en un 30%.

Materiales y herramientas recomendadas

Para optimizar proyectos de rehabilitación sin andamios, conviene elegir productos ligeros y de fácil aplicación:

• Morteros ligeros de resina: adherencia rápida y sin exceso de peso.
• Membranas líquidas de poliuretano: se pintan con rodillo o brocha, sin juntas.
• Pavimentos vinílicos autoadhesivos: reducen la necesidad de morteros pesados.
• Sellantes de poliuretano monocomponente: sellan grietas y juntas en un paso.

Herramientas mínimas:

• Carro de gato para elevar materiales.
• Carrete de cuerda o polipasto manual.
• Arneses con absorbeenergías y líneas de vida temporales.
• Kit de inspección con cámara y boquilla telescópica para revisar antes y después.

Seguridad y normativa

Aunque eliminemos el andamio, la prevención de riesgos es innegociable:

• Plan de seguridad y salud adaptado a trabajo vertical.
• Formación específica en altura para todo el personal.
• Inspección periódica de anclajes y líneas de vida.
• Señalización de zonas de paso, aunque el área exterior esté libre de plataformas.
• Seguro de responsabilidad civil y cobertura en caso de accidente.

Por ejemplo, la norma UNE-EN 12811 exige que cualquier sistema alternativo ofrezca resistencia y estabilidad equivalentes a un andamio convencional, por lo que los sistemas de cuerdas deben estar validados por un organismo competente.

Ejemplo de proyecto paso a paso

1. Inspección inicial y toma de medidas:
   • Fotografías desde dron o pértiga.
   • Plano de puntos de anclaje en borde de cubierta.
2. Selección del sistema de acceso:
   • Trabajo vertical para grietas y juntas.
   • Plataforma colgante para grandes áreas.
3. Preparación de materiales en cubierta o planta baja:
   • Agrupación en sacos ligeros y contenedores de 20 kg.
4. Instalación de sistemas de anclaje y líneas de vida:
   • Ensayos de carga y certificación.
5. Ejecutación de la rehabilitación:
   • Reparación de fisuras, sellado, aplicación de membrana líquida o pavimento.
   • Control de calidad con mediciones de espesor y adherencia.
6. Desmontaje y limpieza:
   • Recuperación de cuerdas, plataformas y herramientas.
   • Retirada de residuos según normativa.

Conclusión

Rehabilitar terrazas comunitarias en altura sin recurrir a andamios es posible y, en muchos casos, más eficiente. Gracias a técnicas de trabajo vertical, plataformas colgantes ligeras y materiales de última generación, aceleramos los plazos, reducimos los costes y minimizamos las molestias para los vecinos. La clave está en una buena planificación: evaluar el estado de la terraza, elegir el sistema de acceso adecuado, formar al personal y cumplir la normativa de seguridad. Si tu comunidad busca una alternativa práctica y segura a los andamios tradicionales, contacta con profesionales especializados en trabajos en altura y solicita un plan de rehabilitación sin sorpresas. Confía en la innovación para devolver a tu terraza su mejor versión.