La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es la revisión periódica obligatoria que hace un técnico para comprobar el estado de conservación del edificio. En Madrid capital la regula la ordenanza municipal de conservación de edificios, y afecta a los edificios a partir de cierta antigüedad, que tienen que repetirla periódicamente. Si no sabes cuándo le toca a tu edificio, puedes consultarlo en el Ayuntamiento.
Qué revisa en la fachada
- Desprendimientos o riesgo de caída de elementos: revoco, plaquetas, cornisas, piezas de balcón.
- Grietas y fisuras.
- Oxidación de armaduras en frentes de forjado y balcones.
- Estado de barandillas, rejas y elementos fijados a la fachada.
- Humedades y filtraciones por la fachada.
Resultado desfavorable
Si la ITE sale desfavorable, el informe indica las deficiencias y, normalmente, un plazo para corregirlas. Si hay riesgo inmediato para las personas, como un elemento a punto de caer, la comunidad tiene que actuar de urgencia: retirar lo suelto o proteger con red.
Cómo se corrigen
La mayoría de las deficiencias de fachada se corrigen con trabajos verticales: saneado de zonas sueltas, reparación de grietas, tratamiento de armaduras, fijación de barandillas y sellado. Al terminar, el técnico que hizo la inspección comprueba las reparaciones para que el resultado pase a favorable. Te damos fotos del antes y el después.
ITE e IEE
Además de la ITE, existe el Informe de Evaluación del Edificio (IEE), que añade la accesibilidad y la eficiencia energética. Es habitual que se pidan juntos y que sea requisito para algunas ayudas a la rehabilitación.
Más información: desprendimientos en fachadas y seguro y desprendimientos.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si la ITE sale desfavorable?
El informe indica las deficiencias y un plazo para corregirlas. Si hay riesgo inmediato, hay que actuar de urgencia.
¿Se pueden corregir las deficiencias sin andamio?
La mayoría de las deficiencias de fachada, sí, con trabajos verticales.
¿Quién hace la ITE?
Un técnico competente, normalmente arquitecto o arquitecto técnico, contratado por la comunidad.
Pide presupuesto
Cuéntanos qué hay que hacer, la altura aproximada del edificio y, si puedes, manda fotos. Te damos presupuesto sin compromiso. También puedes llamar al 622 630 800.