El precio de un trabajo vertical depende de cuatro cosas: la altura del edificio, cómo se accede a la cubierta para anclarse, los metros de superficie y, sobre todo, el trabajo que hay que hacer. No cuesta lo mismo cambiar un tramo de bajante que pintar una fachada entera. Estos son los rangos con los que se trabaja en Madrid.
Precios orientativos
| Concepto | Precio orientativo | Fuente |
|---|---|---|
| Hora de descuelgue vertical (operario con cuerdas) | 20-60 €/hora, sin impuestos ni dirección técnica | Trabajos en Altura Madrid |
| Mano de obra de trabajos verticales | 25-50 €/hora | Habitissimo |
| Trabajos verticales por m² de fachada | 15-200 €/m², media de unos 80 €/m² | Habitissimo |
| Dirección técnica del descuelgue | según complejidad, va aparte | – |
Fuente: Habitissimo, trabajos verticales, consultada en octubre de 2026. El rango por m² es muy amplio porque incluye desde una limpieza hasta una rehabilitación con materiales.
Qué hace subir o bajar el precio
- El tipo de trabajo: una limpieza o una revisión es mucho más rápida que un picado y revoco o una impermeabilización.
- La altura y la forma del edificio: más altura significa más tiempo de descenso y más cuerda; los patios estrechos y las cornisas complican los movimientos.
- Los anclajes: si la cubierta tiene puntos de anclaje homologados se ahorra tiempo; si no, hay que montar anclajes provisionales.
- Los materiales: pintura, morteros, tejas, bajantes o redes se suman a la mano de obra.
- La retirada de escombro: bajar y llevar a vertedero lo que se pica o se desmonta.
Dirección técnica del descuelgue
Para trabajar con cuerdas en un edificio hace falta que un técnico competente revise el sistema de anclajes y líneas de vida y la planificación de la seguridad. Es una partida que va aparte y depende de la complejidad de la obra. Pide siempre que el presupuesto diga si está incluida.
Ejemplos
- Revisión de fachada y saneado de zonas sueltas tras un aviso de desprendimiento: suele cerrarse por jornada de trabajo más la dirección técnica.
- Cambio de un tramo de bajante en un patio: precio cerrado por trabajo, con material incluido.
- Pintura de un patio o una fachada: se presupuesta por m², con la preparación del soporte y la pintura incluidas.
Trabajos verticales o andamio
Para trabajos puntuales o de pocos días, los trabajos verticales suelen salir bastante más baratos que un andamio, que requiere montaje, desmontaje, alquiler por semanas y, si ocupa la acera, licencia de ocupación de vía pública. Para una rehabilitación completa de fachada que dura meses, puede compensar el andamio. Te lo decimos al ver el edificio.
Servicios que presupuestamos
Reparación de fachadas · Desprendimientos en fachadas · Patios de luces · Instalaciones sin andamios · Montajes en altura · Impermeabilización de fachadas
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la hora de trabajos verticales en Madrid?
Entre 20 y 60 € la hora de descuelgue según el trabajo, sin impuestos ni dirección técnica. Habitissimo da un rango de 25 a 50 € la hora de mano de obra.
¿Es más barato que un andamio?
Para trabajos puntuales o de pocos días, normalmente sí. Para una rehabilitación de meses puede compensar el andamio.
¿Qué es la dirección técnica del descuelgue?
La revisión por un técnico competente del sistema de anclajes y líneas de vida y de la planificación de la seguridad. Es una partida aparte.
¿El presupuesto es gratis?
Sí. Vemos el edificio o las fotos y te mandamos el presupuesto sin compromiso.
Pide precio para tu edificio
Cuéntanos qué hay que hacer, la altura aproximada del edificio y, si puedes, manda fotos. Te damos presupuesto sin compromiso. También puedes llamar al 622 630 800.