Cuando cae un trozo de revoco, una plaqueta o parte de una cornisa, hay dos preocupaciones inmediatas: que nadie salga herido y quién paga. El seguro de la comunidad suele tener un papel en lo segundo, pero no siempre cubre todo.
Lo primero: asegurar la fachada
Antes de pensar en el seguro, hay que evitar que caiga más. Se baliza la acera o la zona del patio, se avisa al administrador y se llama a una empresa que retire lo suelto. En muchos municipios, si interviene la Policía Municipal o los bomberos, el ayuntamiento exige asegurar la fachada en un plazo corto.
Qué suele cubrir el seguro
- Responsabilidad civil: los daños que el desprendimiento cause a terceros: un coche aparcado, un toldo de un local, una persona. Es la cobertura más importante.
- Daños propios: algunas pólizas cubren la reparación cuando el desprendimiento se debe a un fenómeno atmosférico (viento fuerte, tormenta).
Qué no suele cubrir
Las pólizas suelen excluir los daños por desgaste o falta de mantenimiento. Si el perito considera que la fachada llevaba años deteriorada sin que la comunidad hiciera nada, el seguro puede negarse a pagar la reparación, aunque cubra los daños a terceros. Por eso es importante guardar las inspecciones y las reparaciones que se hayan hecho.
La ITE y el informe de evaluación
Si la inspección técnica del edificio había señalado el defecto y no se corrigió, la posición de la comunidad ante el seguro y ante un posible perjudicado es más débil. Corregir los defectos de la inspección a tiempo es la mejor protección.
Más información: desprendimientos en fachadas y reparación de fachadas.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga si un trozo de fachada cae sobre un coche?
Normalmente la responsabilidad civil del seguro de la comunidad, salvo exclusiones de la póliza.
¿El seguro paga la reparación de la fachada?
Depende de la póliza y de la causa. Si el daño es por falta de mantenimiento, muchas pólizas no lo cubren.
¿Qué hago si cae algo de la fachada?
Balizar la zona, avisar al administrador y llamar a una empresa para retirar lo suelto cuanto antes.
¿Necesitas ayuda con tu obra?
Cuéntanos qué hay que hacer, la altura aproximada del edificio y, si puedes, manda fotos. Te damos presupuesto sin compromiso. También puedes llamar al 622 630 800.