No todas las grietas de una fachada son iguales ni se reparan igual. Una fisura fina en la pintura se resuelve con un sellado y una mano de pintura elástica; una grieta que atraviesa el muro o que sigue creciendo puede ser síntoma de un problema de estructura que tiene que ver un técnico. Lo primero es saber cuál tenemos.
Tipos de grietas en fachada
- Fisuras en el revoco o la pintura: finas, en forma de red o de mapa. Suelen deberse a la retracción del mortero o al envejecimiento de la pintura. No afectan al muro.
- Grietas en esquinas de ventanas y balcones: diagonales desde las esquinas de los huecos. Aparecen por concentración de tensiones o por dinteles que trabajan.
- Grietas horizontales a la altura de los forjados: a menudo por la oxidación de las armaduras del canto del forjado o por la dilatación de la fachada.
- Grietas verticales en encuentros: entre dos materiales distintos o entre edificios contiguos que se mueven de forma independiente.
- Grietas que se abren con el tiempo: si una grieta crece mes a mes, puede indicar asientos o movimientos de la estructura.
Cómo saber si una grieta es preocupante
Un método sencillo es colocar testigos: una marca de yeso o una regla de fisuras sobre la grieta y comprobar al cabo de unas semanas si se ha abierto. Si la grieta se mueve, es ancha, atraviesa el muro o va acompañada de puertas que no cierran o suelos con pendiente, hay que llamar a un arquitecto o aparejador antes de reparar.
Cómo las reparamos
- Apertura y sellado: se abre la grieta en forma de V, se limpia y se rellena con masilla o mortero elástico.
- Cosido con grapas o varillas: en grietas de muro estabilizadas, se colocan grapas o varillas de acero inoxidable transversales y se rellena con mortero.
- Malla en el revoco: en zonas con muchas fisuras, se pica el revoco suelto, se coloca una malla de fibra de vidrio y se vuelve a revocar.
- Tratamiento de armaduras: si la grieta viene de un frente de forjado oxidado, se descubre la armadura, se limpia, se pasiva y se reconstruye el hormigón.
- Acabado: pintura elástica o hidrófuga para que el agua no vuelva a entrar.
Sin andamio
Casi todas estas reparaciones se hacen con trabajos verticales, colgados desde la cubierta. Para una reparación localizada es mucho más rápido y barato que montar un andamio en toda la fachada.
Grietas y la ITE
Las grietas en fachada son una de las deficiencias que más aparecen en la inspección técnica de edificios. Si el informe las señala, la comunidad tiene que repararlas en el plazo que indique. Te ayudamos a hacerlo y te damos fotos del antes y el después para el técnico.
Ver también: reparación de fachadas, inspección de grietas, inyección de resinas y precios.
Preguntas frecuentes
¿Todas las grietas de fachada son graves?
No. Las fisuras finas del revoco o la pintura suelen ser superficiales. Las que se abren con el tiempo, atraviesan el muro o son anchas tiene que verlas un técnico.
¿Se puede reparar una grieta sin andamio?
Sí, con trabajos verticales desde la cubierta, en la mayoría de los casos.
¿Quién paga las grietas de la fachada en una comunidad?
La fachada es elemento común, así que la reparación corresponde a la comunidad.
¿Vuelven a salir las grietas después de repararlas?
Si la causa sigue activa, sí. Por eso primero se identifica la causa y, si hace falta, se consulta a un técnico.
¿Tienes grietas en la fachada?
Cuéntanos qué hay que hacer, la altura aproximada del edificio y, si puedes, manda fotos. Te damos presupuesto sin compromiso. También puedes llamar al 622 630 800.