El patio de luces es la parte del edificio que menos se ve y la que antes se deteriora: le da poco el sol, recoge el agua de los tendederos y por él bajan casi todas las tuberías. En muchos edificios de Madrid no se ha tocado en décadas.
Problemas habituales en patios
- Revoco o pintura desconchada y trozos sueltos que caen al fondo del patio.
- Grietas en esquinas y alrededor de ventanas.
- Bajantes con fugas que empapan la pared.
- Humedad y moho en las paredes que no reciben sol.
- Cables y tubos colgando sin fijar.
- Suciedad, palomas y nidos en cornisas y alféizares.
Qué hacemos
Revisamos el patio colgados desde la cubierta, retiramos las partes sueltas que puedan caer, reparamos grietas y revoco, sellamos y cambiamos tramos de bajante y, si la comunidad lo quiere, pintamos el patio entero. También colocamos redes o pinchos para evitar que las palomas aniden.
Sin andamio en un patio estrecho
En la mayoría de los patios no cabe un andamio o habría que montarlo desde el fondo, pasando material por una vivienda. Con trabajos verticales todo se hace desde arriba y no hace falta entrar en las casas salvo para ver los daños desde dentro.
La ITE y el informe de evaluación del edificio
Si la inspección técnica del edificio ha señalado deficiencias en el patio, te ayudamos a corregirlas para que el técnico pueda dar el informe favorable. Es habitual que el patio aparezca en el informe aunque la fachada principal esté bien.
Ver también: instalaciones sin andamios, impermeabilización de fachadas y patios y desprendimientos en fachadas.
Preguntas frecuentes
¿Hay que entrar en las viviendas para reparar el patio?
Normalmente no. Se trabaja desde la cubierta. Solo se entra para ver los daños desde dentro si el vecino lo permite.
¿Quién paga la reparación del patio?
Si el patio es elemento común, la comunidad. En algunos edificios el patio es de uso privativo de una vivienda; los estatutos lo indican.
¿Se puede pintar un patio sin andamio?
Sí, con trabajos verticales, colgados desde la cubierta.
¿El patio de tu comunidad necesita arreglo?
Cuéntanos qué hay que hacer, la altura aproximada del edificio y, si puedes, manda fotos. Te damos presupuesto sin compromiso. También puedes llamar al 622 630 800.